Fastigheter i Turkiet: Aktuell översikt och trender för 2025
Fastigheter i Turkiet: Aktuell översikt och trender för 2025
Turkiet har blivit ett attraktivt resmål för utländska fastighetsinvesterare under senare år. Med ett varierat utbud, förmånliga priser och ett strategiskt läge mellan Europa och Asien erbjuder det många möjligheter. År 2025 trädde dock flera nya regler och trender i kraft som påverkar köpares beslut.
Lagändringar för utländska köpare
Från och med 2025 gäller nya regler för utlänningar som är intresserade av att köpa fastigheter i Turkiet:
Höjd minimiinsättning för medborgarskap : För att få turkiskt medborgarskap genom fastighetsinvestering krävs nu en minimiinvestering på 500.000 USD, en ökning från de tidigare 400.000 USD.
Restriktioner i vissa områden : Nya restriktioner har införts för utländska fastighetsägare i populära stadsdelar i Istanbul som Beşiktaş, Şişli, Kadıköy och Fatih på grund av hög efterfrågan.
Obligatorisk försäkring : Utöver den obligatoriska jordbävningsförsäkringen (DASK) måste utländska köpare även teckna en giltig sjukförsäkring i Turkiet.
Marknadstrender och investeringsmöjligheter
Den turkiska fastighetsmarknaden upplevde en betydande tillväxt under 2024, med nästan 1,5 miljoner sålda bostäder, en ökning med 21 % jämfört med föregående år. Istanbul är fortfarande den mest aktiva marknaden med över 239 000 sålda fastigheter.
Utländska köpare står för cirka 25 % av alla fastighetsköp i Istanbul, där ryska medborgare leder listan över utländska köpare.
Växande intresse för grönt och smart boende
Som svar på globala miljöutmaningar och tekniska framsteg ökar efterfrågan på miljövänliga och smarta hem i Turkiet:
Grönt boende : Regeringen stöder byggandet av energieffektiva byggnader genom bidrag som täcker upp till 30 % av kostnaderna för energieffektivitetsprojekt.
Smarta hem : År 2025 kommer 50 % av nya bostadshus i Istanbul att vara utrustade med smarta hemtekniker som automatiserad belysning, säkerhets- och energihanteringssystem.
Skatteskyldigheter och avgifter
Utländska köpare bör vara medvetna om följande skatter och avgifter:
Moms (VAT) : Standardmomssatsen för nya bostadsfastigheter är 10 %.
Årlig fastighetsskatt : Den varierar mellan 0,2 % och 0,6 % av fastighetsvärdet, beroende på läge.
Överlåtelseavgifter : Vanligtvis 4 % av fastighetens deklarerade värde, fördelat mellan köpare och säljare.
Slutsats
Att investera i fastigheter i Turkiet år 2025 erbjuder många möjligheter, särskilt inom områdena grönt och smart boende. På grund av nya lagändringar och skatteskyldigheter är det dock viktigt att noggrant bekanta sig med gällande regler och söka professionell rådgivning innan man gör en investering.
För de som söker långsiktiga investeringsmöjligheter eller ett andra hem i ett land med en rik kultur och strategiskt läge är Turkiet fortfarande ett attraktivt val.
