Nemovitosti v Turecku: Aktuální přehled a trendy pro rok 2025
Nemovitosti v Turecku: Aktuální přehled a trendy pro rok 2025
Turecko se v posledních letech stalo atraktivní destinací pro zahraniční investory v oblasti nemovitostí. S rozmanitou nabídkou, příznivými cenami a strategickou polohou mezi Evropou a Asií nabízí řadu příležitostí. V roce 2025 však vstoupilo v platnost několik nových pravidel a trendů, které ovlivňují rozhodování kupujících.
Změny v legislativě pro zahraniční kupující
Od roku 2025 platí nová pravidla pro zahraniční zájemce o koupi nemovitostí v Turecku:
Zvýšený minimální vklad pro občanství : Pro získání tureckého občanství prostřednictvím investice do nemovitosti je nyní třeba investovat minimálně 500.000 USD, což je nárůst oproti
předchozím 400.000 USD.
Omezení v některých oblastech : V populárních čtvrtích Istanbulu, jako jsou Beşiktaş, Şişli, Kadıköy a Fatih, byla zavedena nová omezení pro zahraniční vlastníky nemovitostí kvůli vysoké poptávce.
Povinné pojištění : Kromě povinného zemětřesení pojištění (DASK) musí zahraniční kupující uzavřít i platné zdravotní pojištění v Turecku.
Tržní trendy a investiční příležitosti
Turecký trh s nemovitostmi zaznamenal v roce 2024 výrazný růst, s prodejem téměř 1,5 milionu domů, což představuje 21% nárůst oproti předchozímu roku. Istanbul zůstává nejaktivnějším trhem s více než 239 000 prodanými nemovitostmi.
Zahraniční kupující tvoří přibližně 25% všech nákupů nemovitostí v Istanbulu, přičemž ruští občané vedou žebříček zahraničních kupců.
Rostoucí zájem o ekologické a inteligentní bydlení
V reakci na globální environmentální výzvy a technologický pokrok se v Turecku zvyšuje poptávka po ekologických a inteligentních domácnostech:
Ekologické bydlení : Vláda podporuje výstavbu energeticky efektivních budov prostřednictvím grantů pokrývajících až 30% nákladů na projekty zaměřené na energetickou efektivnost.
Inteligentní domácnosti : V roce 2025 bude 50% nových obytných budov v Istanbulu vybaveno technologiemi inteligentního bydlení, jako jsou automatizované systémy osvětlení, bezpečnosti a energetického managementu.
Daňové povinnosti a poplatky
Zahraniční kupující by měli být obeznámeni s následujícími daněmi a poplatky:
DPH (KDV) : Standardní sazba DPH pro nové obytné nemovitosti je 10%.
Roční daň z nemovitosti : Pohybuje se mezi 0,2% a 0,6% z hodnoty nemovitosti, v závislosti na lokalitě.
Poplatky za převod vlastnictví : Obvykle představují 4% z deklarované hodnoty nemovitosti, rozdělené mezi kupujícího a prodávajícího.
Závěr
Investování do nemovitostí v Turecku v roce 2025 nabízí řadu příležitostí, zejména v oblastech ekologického a inteligentního bydlení. Nicméně, vzhledem k novým legislativním změnám a daňovým povinnostem je důležité důkladně se seznámit s aktuálními pravidly a vyhledat odborné poradenství před uskutečněním investice.
Pro ty, kteří hledají dlouhodobé investiční příležitosti nebo druhý domov v zemi s bohatou kulturou a strategickou polohou, Turecko zůstává atraktivní volbou.
