Immobilien in der Türkei: Aktueller Überblick und Trends für 2025
Immobilien in der Türkei: Aktueller Überblick und Trends für 2025
Die Türkei hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Ziel für ausländische Immobilieninvestoren entwickelt. Mit einem vielfältigen Angebot, günstigen Preisen und einer strategischen Lage zwischen Europa und Asien bietet es zahlreiche Möglichkeiten. Im Jahr 2025 traten jedoch mehrere neue Regeln und Trends in Kraft, die die Kaufentscheidungen beeinflussen.
Gesetzesänderungen für ausländische Käufer
Ab 2025 gelten für Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben möchten, neue Regeln:
Erhöhte Mindesteinlage für die Staatsbürgerschaft : Um die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen zu erhalten, ist jetzt eine Mindestinvestition von 500.000 US-Dollar erforderlich, eine Erhöhung von die vorherigen 400.000 USD.
Einschränkungen in einigen Bereichen : Aufgrund der hohen Nachfrage wurden ausländischen Immobilienbesitzern in beliebten Vierteln Istanbuls wie Beşiktaş, Şişli, Kadıköy und Fatih neue Einschränkungen auferlegt.
Versicherungspflicht : Neben der obligatorischen Erdbebenversicherung (DASK) müssen ausländische Käufer in der Türkei auch eine gültige Krankenversicherung abschließen.
Markttrends und Investitionsmöglichkeiten
Der türkische Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum: Es wurden fast 1,5 Millionen Häuser verkauft, was einem Anstieg von 21 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Istanbul bleibt mit über 239.000 verkauften Immobilien der aktivste Markt.
Ausländische Käufer machen etwa 25 % aller Immobilienkäufe in Istanbul aus, wobei russische Staatsbürger die Liste der ausländischen Käufer anführen.
Wachsendes Interesse an grünem und intelligentem Leben
Als Reaktion auf globale Umweltherausforderungen und technologische Fortschritte steigt in der Türkei die Nachfrage nach umweltfreundlichen und intelligenten Häusern:
Grünes Wohnen : Die Regierung unterstützt den Bau energieeffizienter Gebäude durch Zuschüsse, die bis zu 30 % der Kosten von Energieeffizienzprojekten abdecken.
Smart Homes : Bis 2025 werden 50 % der neuen Wohngebäude in Istanbul mit Smart-Home-Technologien wie automatisierten Beleuchtungs-, Sicherheits- und Energiemanagementsystemen ausgestattet sein.
Steuerpflichten und Gebühren
Ausländische Käufer sollten sich über die folgenden Steuern und Gebühren im Klaren sein:
Mehrwertsteuer (MwSt.) : Der Standard-Mehrwertsteuersatz für neue Wohnimmobilien beträgt 10 %.
Jährliche Grundsteuer : Sie beträgt je nach Standort zwischen 0,2 % und 0,6 % des Immobilienwertes.
Übertragungsgebühren : Normalerweise 4 % des angegebenen Immobilienwerts, aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer.
Abschluss
Investitionen in Immobilien in der Türkei bieten im Jahr 2025 zahlreiche Möglichkeiten, insbesondere in den Bereichen grünes und intelligentes Wohnen. Aufgrund neuer Gesetzesänderungen und Steuerpflichten ist es jedoch wichtig, sich vor einer Investition gründlich mit den aktuellen Regeln vertraut zu machen und professionellen Rat einzuholen.
Für diejenigen, die nach langfristigen Investitionsmöglichkeiten oder einem Zweitwohnsitz in einem Land mit reicher Kultur und strategischer Lage suchen, bleibt die Türkei eine attraktive Wahl.
