Nieruchomości w Turcji: Aktualny przegląd i trendy na rok 2025
Nieruchomości w Turcji: Aktualny przegląd i trendy na rok 2025
W ostatnich latach Turcja stała się atrakcyjnym celem dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości. Dzięki zróżnicowanej ofercie, korzystnym cenom i strategicznemu położeniu między Europą a Azją, oferuje liczne możliwości. Jednak w 2025 roku weszło w życie kilka nowych zasad i trendów, które wpływają na decyzje kupujących.
Zmiany w przepisach dla nabywców zagranicznych
Od 2025 roku obowiązywać będą nowe zasady dla cudzoziemców zainteresowanych zakupem nieruchomości w Turcji:
Zwiększony minimalny depozyt wymagany do uzyskania obywatelstwa : Aby uzyskać obywatelstwo tureckie poprzez inwestycję w nieruchomości, wymagana jest obecnie minimalna inwestycja w wysokości 500.000 USD, co stanowi wzrost z poprzednie 400.000 USD.
Ograniczenia w niektórych obszarach : Ze względu na duży popyt na zagranicznych właścicieli nieruchomości w popularnych dzielnicach Stambułu, takich jak Beşiktaş, Şişli, Kadıköy i Fatih, wprowadzono nowe ograniczenia.
Obowiązkowe ubezpieczenie : Oprócz obowiązkowego ubezpieczenia od trzęsień ziemi (DASK) zagraniczni nabywcy muszą również wykupić ważne ubezpieczenie zdrowotne w Turcji.
Trendy rynkowe i możliwości inwestycyjne
Rynek nieruchomości w Turcji odnotował znaczny wzrost w 2024 r. – sprzedano prawie 1,5 mln domów, co stanowi wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim. Stambuł pozostaje najbardziej aktywnym rynkiem, na którym sprzedano ponad 239 000 nieruchomości.
Około 25% wszystkich transakcji zakupu nieruchomości w Stambule dotyczy nabywców zagranicznych, przy czym na czele tej grupy znajdują się obywatele Rosji.
Rosnące zainteresowanie ekologicznym i inteligentnym stylem życia
W odpowiedzi na globalne wyzwania związane z ochroną środowiska i postęp technologiczny w Turcji rośnie zapotrzebowanie na ekologiczne i inteligentne domy:
Zielone budownictwo : Rząd wspiera budowę energooszczędnych budynków poprzez dotacje pokrywające do 30% kosztów projektów z zakresu efektywności energetycznej.
Inteligentne domy : Do 2025 roku 50% nowych budynków mieszkalnych w Stambule będzie wyposażonych w technologie inteligentnego domu, takie jak automatyczne oświetlenie, systemy bezpieczeństwa i zarządzania energią.
Obowiązki i opłaty podatkowe
Kupujący zagraniczni powinni być świadomi następujących podatków i opłat:
VAT (VAT) : Standardowa stawka VAT dla nowych nieruchomości mieszkalnych wynosi 10%.
Roczny podatek od nieruchomości : Waha się od 0,2% do 0,6% wartości nieruchomości, w zależności od lokalizacji.
Opłaty za przeniesienie własności : Zazwyczaj wynoszą 4% zadeklarowanej wartości nieruchomości, dzielone pomiędzy kupującego i sprzedającego.
Wniosek
Inwestowanie w nieruchomości w Turcji w roku 2025 oferuje liczne możliwości, szczególnie w obszarach zielonego i inteligentnego budownictwa. Jednak ze względu na nowe zmiany w przepisach i obowiązki podatkowe, ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami i zasięgnąć profesjonalnej porady przed dokonaniem inwestycji.
Dla tych, którzy szukają długoterminowych możliwości inwestycyjnych lub drugiego domu w kraju o bogatej kulturze i strategicznym położeniu, Turcja pozostaje atrakcyjnym wyborem.
