Türkiye'de Gayrimenkul: 2025'e Yönelik Güncel Genel Bakış ve Trendler
Türkiye'de Gayrimenkul: 2025'e Yönelik Güncel Genel Bakış ve Trendler
Türkiye son yıllarda yabancı gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir destinasyon haline geldi. Çeşitliliği, uygun fiyatları ve Avrupa ile Asya arasındaki stratejik konumuyla sayısız fırsat sunuyor. Ancak 2025 yılıyla birlikte alıcıların kararlarını etkileyecek bazı yeni kurallar ve trendler yürürlüğe girdi.
Yabancı alıcılar için mevzuatta değişiklikler
2025'ten itibaren Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar için yeni kurallar geçerli olacak:
Vatandaşlık İçin Artırılmış Asgari Mevduat : Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı elde etmek için artık asgari 500.000 USD yatırım gerekiyor, önceki 400.000 USD.
Bazı bölgelerde kısıtlamalar : İstanbul'un Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Fatih gibi popüler semtlerinde yoğun talep nedeniyle yabancı uyruklu mülk sahiplerine yeni kısıtlamalar getirildi.
Zorunlu Sigorta : Yabancı alıcıların, zorunlu deprem sigortasına (DASK) ek olarak Türkiye'de geçerli sağlık sigortası da yaptırmaları gerekiyor.
Piyasa eğilimleri ve yatırım fırsatları
Türkiye gayrimenkul piyasası 2024 yılında önemli bir büyüme kaydetti; bir önceki yıla göre yüzde 21 artışla yaklaşık 1,5 milyon konut satıldı. İstanbul, 239 binin üzerinde konut satışı ile en hareketli pazar olmaya devam ediyor.
İstanbul'daki tüm konut satın alımlarının yaklaşık yüzde 25'i yabancı alıcılardan oluşurken, yabancı alıcılar arasında Rus vatandaşları başı çekiyor.
Yeşil ve akıllı yaşama olan ilgi artıyor
Küresel çevresel zorluklar ve teknolojik gelişmelere yanıt olarak Türkiye'de çevre dostu ve akıllı evlere olan talep artıyor:
Yeşil konut : Hükümet, enerji verimliliği projelerinin maliyetlerinin %30'una kadarını karşılayan hibeler aracılığıyla enerji verimli binaların inşasını destekliyor.
Akıllı Evler : 2025 yılına kadar İstanbul'daki yeni konut binalarının %50'si otomatik aydınlatma, güvenlik ve enerji yönetim sistemleri gibi akıllı ev teknolojileriyle donatılacak.
Vergi yükümlülükleri ve ücretleri
Yabancı alıcıların aşağıdaki vergi ve harçlara dikkat etmesi gerekir:
KDV (KDV) : Yeni konutlar için standart KDV oranı %10'dur.
Yıllık emlak vergisi : Emlak değerinin %0,2 ile %0,6 arasında değişmektedir ve lokasyona göre değişmektedir.
Devir Ücreti : Genellikle taşınmazın beyan edilen değerinin %4'ü olup, alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.
Çözüm
Türkiye'de 2025 yılında gayrimenkule yatırım yapmak, özellikle yeşil ve akıllı konut alanlarında çok sayıda fırsat sunuyor. Ancak yeni mevzuat değişiklikleri ve vergi yükümlülükleri nedeniyle yatırım yapmadan önce güncel kuralları iyice öğrenmeniz ve profesyonel danışmanlık almanız önemlidir.
Uzun vadeli yatırım fırsatları arayanlar veya zengin bir kültüre ve stratejik bir konuma sahip bir ülkede ikinci bir ev arayanlar için Türkiye cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
